■ ¿Cuál es el procedimiento especial para el desalojo?
Es un remedio que se pretende llevar a cabo la terminación del contrato de arrendamiento, independientemente de la finalidad para la que se destina, cuando el inquilino no abandona la arrendado en la fecha prevista por la ley o en la fecha fijada por acuerdo entre las partes.

■ Cuando se ejecuta bajo el procedimiento especial para el desalojo?
Este procedimiento para la tramitación electrónica, se ejecuta exclusivamente en el marco del Circuito Nacional de Alquiler (BNA), auspicios de la Dirección General de la Administración de Justicia (DGAJ) que cubre todo el territorio nacional.

■ Los casos que se aplican el procedimiento especial para el desalojo?
Se aplica en el caso de extinción por mutuo acuerdo (revocación), en oposición a la renovación de ambos el propietario quiere que el inquilino, por caducidad o la prescripción del plazo fijado en el contrato, la terminación del contrato por parte del arrendador o del arrendatario, para la resolución sobre la base de retraso en el pago de la renta y la resolución del suelo en la oposición del arrendatario para llevar a cabo las obras.

■ ¿Cuáles son las condiciones para el procedimiento especial de eliminación se aceptarán?
Su aceptación depende, entre otras condiciones, la existencia de un contrato de arrendamiento por escrito y la prueba de haber pagado el correspondiente impuesto de timbre.

■ Es obligatorio nombrar a un abogado?
En el marco del procedimiento especial para el desalojo es sólo obligatorio designar a un abogado para presentar una oposición a la solicitud de desalojo y posterior distribución a los tribunales las acciones.

| Top |

■ ¿Cuál es la demanda de desalojo?
La aplicación en sí es un tugurio, formato electrónico tendido, aprobado por Decreto del Ministerio de Justicia, a través de las cuales el propietario solicita la evacuación de los locales.

■ ¿De qué manera la solicitud de desalojo se presente en el Balcão Nacional do Arrendamento (BNA)?
‣ A través de Abogado y Procurador, completando y enviando el formulario electrónico disponible en el sistema informático CITIUS, accesible a través de la dirección http://citius.tribunaisnet.mj.pt.

‣ A través de la plataforma BNA – http://www.bna.mj.pt/ – a través de la firma electrónica del ciudadano (debe tener un lector de tarjeta ciudadana) la tarjeta, adjuntando toda la documentación en formato digital, y firmar electrónicamente la aplicación;

‣ Para el relleno, directamente en la plataforma BNA – http://www.bna.mj.pt/ -, Formulario de solicitud de volcado en el tipo de archivo PDF. Una vez validado el sistema proporcionará una línea de base con la que el propietario dentro de 10 días, debe ir de la mano con la versión en papel de todos los documentos que desea unirse, un registro de la corte donde se completará el proceso. La secretaría del tribunal por referencia accede a la solicitud de desalojo y procede a escanear y adjuntar la documentación necesaria presentada por el propietario;

‣ Para la entrega de la solicitud en papel en un secretario judicial, acompañado de todos los documentos que desea participar, debidamente cumplimentada y firmada, y posteriormente introducido en la plataforma BNA por los respectivos empleados que digitalizar los documentos restantes.

■ ¿Cuáles son los departamentos judiciales de recibir la solicitud de desalojo?
Son establecidos por orden del Director General de la Administración de Justicia (DGAJ) y están disponibles en las páginas electrónicas http://www.dgaj.mj.pt, en http://www.bna.mj.pt/ y en http://citius.tribunaisnet.mj.pt.

■ ¿En qué formato de los documentos que deseen unirse al procedimiento especial de desalojo deben presentarse?
Sólo se puede asociar documentos están en formato de documento portátil (portable document format .pdf), y no podrá exceder, en total, el tamaño de 5Mb.

■ Hay margen para el pago de tasas por parte del propietario, la solicitud de desalojo?
Después de la presentación en línea de solicitud de volcado del sistema asigna automáticamente una referencia al arrendador estará disponible para el pago de la tasa judicial, sin perjuicio de avanzar que encienda el beneficio de la justicia gratuita para el bienestar ha sido concedida.
El importe de la cuota de la corte de vencimiento es el siguiente:
    a) 25,50€ si el valor del procedimiento especial de desalojo fue igual o inferior a € 30.000,00;
    b) 51€ si el valor del procedimiento especial de desahucio fue superior a 30.000,00.
Nota: El valor del vertedero procedimiento especial corresponde al valor de la renta de dos años y medio, más el monto de la renta debida.

■ ¿Cómo puede el propietario pagar la cuota de vencimiento de la solicitud de desalojo?
A través de ATM y "homebanking" o por las orillas designados por la Agencia de Gestión de Tesorería y Deuda Pública - PICG, EPE, que figuran en la información a ser divulgada por circular conjunta de la Dirección General de la Administración de Justicia (DGAJ) y el Instituto Gestión Financiera y el equipo de Justicia, IP (IGFEJ), publicado en la dirección http://www.citius.mj.pt.

■ El tiempo que el propietario tiene que pagar la cuota de la corte debido a la presentación de la solicitud de desalojo?
El arrendador tiene 10 días para pagar la tasa judicial.

| Top |

■ El inquilino podrá oponerse a la solicitud de desalojo presentada por el propietario?
El inquilino tiene 15 días a partir de la notificación de la obligación de presentar el volcado de la oposición por vía electrónica.
Para presentar la oposición que el inquilino debe ser representativa (Abogado y Procurador).

■ ¿Qué acciones se pueden tomar desde el aviso al inquilino del vertedero de solicitud?
Además de abandonar la propiedad u oponerse, en la vivienda de alquiler para el inquilino puede solicitar al juez de la corte de la situación de la propiedad, a través de la BNA, retrasar el desahucio de arrendamiento por razones sociales apremiantes.

■ A medida que la oposición se puede presentar?
‣ Para representativa, mediante transmisión electrónica en el sistema informático CITIUS, accesible a través de la dirección http://citius.tribunaisnet.mj.pt, junto con los documentos necesarios en formato electrónico, válida a partir de la fecha de comisión del respectivo acto procesal expedición;

‣ Se puede entregar en forma impresa en la BNA, junto con la versión en papel de todos los documentos que se han de seguir, válida a partir de la fecha de comisión de la respectiva entrega de documentos procesales;

‣ También se pueden enviar por correo, en el expediente, BNA, junto con la versión en papel de todos los documentos que se han de seguir, válida a partir de la fecha de comisión de la realización de acto de trámite de la respectiva carta certificada.

Nota: La entrega de la oposición en el formato de papel requiere el pago de una multa de 2 UC (unidad de cuenta). La prueba de este pago se debe demostrar, junto con la oposición.

■ Hay margen para el pago de tasas por parte del arrendatario, por una objeción a la solicitud de desalojo?
Si no está en la recepción de tasas judiciales asistencia jurídica se paga por una objeción que el pago debe ser verificada al mismo tiempo.

■ ¿Qué otros documentos que el acusado debe unirse a la oposición?
Si con la solicitud de petición de desalojo total del pago de las rentas, cargos o gastos, el demandado deberá presentar la prueba del pago de una fianza de los alquileres, los gastos o costos en los correspondientes seis rentas máximas, excepto en los casos recibir asistencia jurídica gratuita.

■ ¿Qué sucede si se presenta la oposición a la solicitud de desalojo?
El BNA presentar una copia al solicitante y se presenta el procedimiento especial volcar la distribución indicada por el solicitante en la corte.

| Top |

■ Usted puede al mismo tiempo que la solicitud de desalojo otras solicitudes?
La solicitud de petición de desalojo para el pago de alquileres, comisiones o gastos que corren por cuenta del arrendatario podrá acumularse. El propietario tiene un archivo adjunto a la solicitud de desalojo debe completar ya que esta reclamación se afirma en la solicitud de desalojo.

■ ¿Hay un lugar para un cargo en la reclamación de pago de rentas, cargos o gastos se superponen?
Si la aplicación se convierte en el título de volcado para desocupar el arrendamiento, es tasa debida tribunal para esta solicitud. El pago de esta cuota si el propietario es notificado para este fin.

■ El inquilino debe seguir pagando el alquiler al propietario?
En espera del procedimiento especial de desalojo, el alquiler que se acumula debe ser pagado o depositado, en términos generales, bajo pena de BNA convertir el título del documento volcado a desalojar el objeto del contrato.

| Top |

■ La solicitud de desalojo puede ser rechazada por el Balcão Nacional do Arrendamento (BNA)?
Denegarse si:
‣ No dirigirse a la Balcão Nacional do Arrendamento (BNA);
‣ No indica el motivo de desalojo;
‣ No añada los documentos requeridos;
‣ No indican la cantidad de ingresos;
‣ No indica la identidad de las partes o el lugar de la notificación del inquilino;
‣ No incluidos en el modelo aprobado;
‣ No mostrar pagar las costas judiciales y los derechos de timbre;
‣ La solicitud no se ajusta a la finalidad del procedimiento;
‣ No indicar la forma de ayuda legal o no adjunte prueba escrita de su solicitud o la concesión;
‣ No tiene signo.

■ El propietario puede ofrecer nueva solicitud después de la denegación de la solicitud de desalojo por parte de la Balcão Nacional do Arrendamento?
El propietario puede, dentro de los diez días de la notificación, entregar nueva solicitud de desalojo que será parte y completar el volcado de la aplicación anterior.

■ La objeción planteada por el demandado no puede considerarse válido?
La oposición no ha deducido por la tasa judicial o la seguridad prueban no pagado dentro de la oposición.
Cuando se haya solicitado la asistencia letrada y la misma fue rechazada el acusado es dentro de 5 días desde la notificación de la decisión final de su negativa a demostrar el pago de las tasas judiciales y las garantías.

■ ¿Qué pasa si el inquilino no se opone a la solicitud de desalojo?
El vertedero documento se convierte automáticamente a desocupar el título arrendado.

■ El tiempo que el inquilino tiene que dejar el título después de la solicitud de desalojo puede convertir arrendado de desempleo?
El inquilino tiene 30 días para proceder a la retirada de sus bienes bajo la pena, superado ese plazo, se considerará abandonada.

■ ¿Cómo puede el propietario tome posesión del bien arrendado?
Armado con el título de desalojar el Agente de aplicación arrendado, Notario o Juez Oficial mueve a invertir arrendado a la demandante en la posesión de la propiedad, la ayuda de las autoridades de policía puede ser solicitada.

■ ¿Cuál es el procedimiento a seguir cuando el inquilino se niega a abandonar el alquilado?
El agente de aplicación, oficial notario o juez a cargo de la investigación requiere que el tribunal, cuando el objeto del contrato de arrendamiento es de permiso de residencia para la entrada inmediata en el hogar.

■ El procedimiento especial para volcar el juez interviene?
Sólo hay intervención del juez en el caso de una objeción a la solicitud de desalojo presentada por el inquilino, si fuera pertinente, en este caso a juicio.

■ Hay un lugar de ese juicio en un procedimiento especial para el desalojo?
En el caso de una objeción a la solicitud de desalojo presentada por el inquilino, no habrá un juicio.

■ ¿Hay alguna posible responsabilidad por parte de las partes del procedimiento especial para el desalojo?
Quien haga uso indebido de la dump procedimiento especial encaja indemnizar a la otra parte por daños y perjuicios, incluso incurrir en una multa de no menos de 10 veces la tasa judicial debido.
Cualquier persona que contravenga la decisión judicial de desalojar la arrendado incurre en desobediencia calificada.

■ ¿Cómo se extingue el procedimiento especial desahucio?
El vertedero procedimiento especial extinguió con desocupar el arrendamiento, la interrupción por el solicitante o la muerte del demandante o del demandado.

Estas y otras preguntas serán contestadas en http://www.bna.mj.pt/.

| Top |